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箱房价格vs板房VS类板房VS点式户型区别在哪?

2020-09-16 18:14:43

那什么样的房子才够透气?

这就要看你买的房子是哪种结构类型了!

纯板房、类板房还是点式房?

-纯板房还是类板房,一字之差也会气不够-

01、“何谓纯板房”

南北完全通透、房源前后无遮挡

户型居住舒适度更高

大面积为主、单价/总价都不低

大平层是典型的纯板楼户型

“纯板房”多以小高层为主,现在KFS为了利润更大化,也推出了不少高层纯板楼。株洲目前在售楼盘中,8家有纯板楼均为高层住宅。

又以200、300多㎡的大面积为主,小则也有160、170㎡左右的,购房者较为熟知的大平层就是典型的纯板楼户型。

由于户型为正南正北朝向,前后无遮挡,通透性特别好,因此,居住舒适度更高,即便房源单价和总价都不低,但仍然很受欢迎。▲购房者较为熟知的大平层就是典型的纯板楼户型

纯板楼箱房的优/劣势

优势一:建筑密度低。

因为要保证“板式楼”南北完全通透、前后无遮挡,所有同一块土地上,建筑密度会有所降低。与之受影响的容积率也会降低,绿化率将有所提高,居住更加舒适。

优势二:户型全明采光,自然光线充足。

“板式楼”一般都是正南北朝向,户型方正,不仅客厅、阳台采光和通风不成问题,其他房间,厨房、卫生间也都是全明采光。所谓全明就是每个空间都有窗户,自然光能进入屋内。

优势三:同层户数较少,多为两梯两户。

纯板楼户型,客厅、卧室朝阳,电梯配套上多以两梯两户为主,同层户数较少,比较清静,再加上前面所说的建筑密度低、南北通透等种种优势,共同构成了它的高舒适度。

PS:目前株洲所谓的一梯一户多层住宅,其实是在两梯两户的形式上打的概念牌。并没有真的做到一梯一户。

劣势一:公摊较大。

纯板楼舒适度高的同时,公共区域面积也很大,公摊大就不可避免了。株洲现在售的150多家楼盘中,公摊普遍在18%-20%左右,但是纯板楼盘公摊却在22%-25%,还有的在25%以上。

劣势二:价格太高。

拥有高舒适度的板楼,价格也不低的哦,前面也有说到纯板户型多以大面积为主,这样算起来,总价也是不低的哦。

以株洲某楼盘为例:

在售的大平层面积252㎡,均价11500元/㎡。总价约为289.8万元。(价格仅供参考)

这个价格和部分别墅的价格相当了。

02、纯板楼延伸版“类板楼”

多以两梯四户为主电梯井分布在两边,

中间户型入户无遮挡,

通透性接近纯板楼,

但是舒适度没有那么高

除了我们熟悉的纯板楼外,开发商还推出了另一种板式楼产品,也是目前株洲市新建商品房普遍使用的一种,房地产业内人士又称之为“类板楼”。

类板楼多为两梯四户结构,左右两个各两个户型,中间主要以连廊连接;由于电梯井同样位列两边不在中间,这就使得中间户型基本未被遮挡,保证了通透性。虽然不及纯板楼,但相比点式楼来说,舒适度还是要略高一点。

不少KFS也以此宣传为纯板房,购房者可要看仔细了。

【以下方2个户型为例】

东西户型之间是依靠无墙体遮挡的连廊连接,

所以基本不会影响采光和通风的效果。

加之电梯和楼梯也没有遮挡到中间户型

因此中间的两套C户型,

客厅和房间也有自然风穿过,

提高了通透性。

▼而下面这个户型,

虽然同样设计了连廊,

但是由于电梯井的设计,

中间两个户型北面仍然会被遮挡,

影响了通透性,

所以不算类板楼结构。

▼03、“何谓点式户型”

点式结构的两梯四户结构

中间户型会有一面被遮挡

影响通透性,舒适度也有所降低

点式户型也是株洲市面上Z常见的户型之一,这一类结构的房源,中间两套户型有一面会因为电梯间或是其它方面的设计而被遮挡,做不到完全通透,因此通透性会较差。

以上是比较典型的点式户型结构了,中间的C户型,北面被遮挡,影响了室内的通透性。

04、南北通透的户型≠板楼户型

现在不少户型的客餐厅都能做到南北通透,KFS也以此为宣传,自己所售的是纯板户型,但是结合整层平面图,你就会发现并非如此。

南北通透是板楼户型的一大特点也是要点,但不是所有的南北通透都是板楼户型。

购房者千万不要被这一概念模糊了双眼哦~~

▲这些常见的南北通透的户型,其实都不是纯板楼


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